|
       Parasti nekustama īpašuma pirkšanas process Itālijā sastāv no 2 soļiem 1 Solis - Jūs aizpildiet mūsu Tūres formu, kur ir norādes par Jūsu budžetu un vēlmēm (vēlamais nekustama īpašuma lielums, attālums no pludmales, pilsētas centra utt.)
- Mēs palīdzam Jums saplānot brauciena datumu, rezervējam Jums viesnīcu un taksi (pēc vajadzības)
- Mēs demonstrējam Jums visus nekustama īpašuma objektus Skalejā un tās tuvumā, palīdzam ar izvēli, savācam nepieciešamo informāciju par Jūsu izvēlēto īpašumu un palīdzam samazināt cenu (parasti aptuveni 5%-10%)
- Pēc cenas saskaņošanas, Jūs parakstiet „Pirkuma piedāvājumu”, iemaksājiet depozītu (10% bet min. 6 tūkst. Eiro) un noteiksiet vēlamu darījuma nobeiguma datumu (parasti no 2 nedēļām līdz 3 mēnešiem)
- Šajā paša laikā Jums nepieciešams atvērt kontu Itāļu bankā un saņemt Itāļu Nodokļa Kodu (Codice Fiscale) (mēs palīdzam Jums to izdarīt)
- Jūs braucat atpakaļ uz savu valsti
2 Solis - Mēs organizējam jums nepieciešamas pārbaudes (Geometra, Commune utt.), lai pārliecinātos ka Jūsu īpašums ir uzcelts saskaņā ar Itāļu Likumdošanu, nav ieķīlāts utt.; un Jūsu pirkšanas process notiek veiksmīgi
- Ja pārbaudes nenotiek veiksmīgi, Jūs saņemat iemaksāto depozītu atpakaļ
- Pēc pārbaužu rezultātiem, mēs sazināsimies ar Jums, noteiksim dokumentu parakstīšanas datumu pie Notāra Skalejā un norādīsim konkrētu summu, kas Jums jāmaksā darījuma nobeigumā laikā pie Notāra
- Jūs veicat pārskaitījumu uz savu kontu Itālijā (aizņem aptuveni 7darba dienas), atbraucat noteiktā darījuma nobeiguma datumā pie Notāra uz Skaleju. Norēķinājāties ar pārdevēju, Notāru un aģentūru, un saņemat atslēgas no Jūsu jauna itāļu īpašuma.
- No šī momenta nekustams īpašums ir Jūsu un Jūs varat izmantot to, kā vien vēlaties!
Pēc 2–3 mēnešiem pie Notāra Jūs saņemat Dokumentus par īpašuma pārvaldīšanu. Nekustama īpašuma pircējs Itālijā maksā: Īpašuma reģistrācijas nodokli: 11% (no deklarētas cenas) Notāra pakalpojumi: aptuveni 2% (no deklarētas cenas) Tulka pakalpojumi: no 100 līdz 150 eiro Geometra pārbaude: aptuveni 500 eiro Palīdzība, kas sniegta atvērot kontu Itāļu bankā un saņemot Nodokļa Kodu: no 0 līdz 200 eiro Aģentūras darbības izmaksas: no3% līdz 6% (no tirgus vērtības) SVĀRĪGI: Saskaņā ar Itāļu Likumdošanu nekustamam īpašumam ir Tirgus (reālā) vērtība un Deklarēta (valsts) vērtība Deklarēta vērtība parasti par 30% zemāka par Tirgus vērtību Tādā veidā, visu nodevu apjoms ir daudz mazāks nekā izskatās sākumā un parasti nepārsniedz 15–17% no cenas, kas Jūs maksā par Jūsu nekustamo īpašumu (starting 01/12/2009 +600 Euros) |
|
